В наше время множество риэлторов утверждают, что «рынок недвижимости стоит». Однако это утверждение не совсем справедливо.

В период кризиса «завис» достаточно большой сегмент недвижимости, предназначенный для покупателей «среднего класса», на котором больше всего и отразилась экономическая ситуация в стране. Не сказать, что квартиры в элитных новостройках разлетаются как «горячие пирожки», однако этот рынок обладает завидным постоянством.  Динамика не высока, но есть стабильность.

Девелоперы, строящие недвижимость бизнес-класса, имеют хороший запас прочности, позволяющим им удерживать цены на хорошем уровне и ждать своего покупателя. Некоторые эксперты отмечают, что есть оживление и на рынке вторичного жилья. Дорогие квартиры продаются и покупаются даже в знаменитых сталинских высотках.

Некоторые покупатели среднего класса уже поняли, что копить на хорошую квартиру в Москве при такой инфляции можно бесконечно, и уже обратили свои взгляды на новостройки в ближайшем Подмосковье. Например, купить квартиру в купавне более целесообразно, чем брать в ипотеку такой же объект в пределах МКАД. 

Также наблюдается устойчивый спрос на объекты малоэтажного загородного строительства, но только в престижных направлениях и не далее 30 километров от столицы. Если в докризисной ситуации загородные дома раскупались по всему Подмосковью, то сейчас продать дом, расположенный в более чем 50-ти километрах от Москвы довольно проблематично. С увеличением дорожного трафика, обеспеченные москвичи устали толкаться в пробках и теперь предпочитают небольшие обустроенные таунхаусы в более доступной зоне.

Крупные риэлторские агентства отмечают, что сейчас их клиенты стали намного грамотнее и требовательнее в предмете приобретения недвижимости.

Если каких-то 5-7 лет назад, покупатель излагал лишь общие пожелания к объекту загородного строительства, то на данный момент клиент приходит с чёткими требованиями по условиям доступности, комфорта и юридического сопровождения сделки.

По словам юристов риэлторских компаний, - раньше в их практике бывали такие случаи, когда земельные участки в дачных кооперативах просто переписывались на новых покупателей по членским документам. Теперь же у клиента есть четкое понимание, что его участок должен иметь определенные границы, межевой и кадастровый план.  

Роман Белов